Договор аренды нежилого помещения: о чем нужно знать при его подписании
Подыскав выгодный объект для компании, будь то офис, оборудованное здание под склад или торговый зал, важно уделить пристальное внимание грамотному заключению договора аренды нежилого помещения/здания. Ведь от того, насколько правильно будут соблюдены нюансы его заключения (в соответствии с установленными юридическими нормами), а также изучены и оговорены все условия найма коммерческих площадей, будет зависеть ваша дальнейшая защита от непредвиденных ситуаций. А таких случаев может быть масса, например: субаренда этого же помещения или его части другому арендатору, необоснованное повышение тарифов (без предварительного предупреждения) и т.д.
Кроме того, заключая договор аренды нежилого помещения, необходимо максимально точно и подробно описать предмет сделки: площадь объекта, наличие дополнительного оборудования, которым оно укомплектовано и другие особенности.
К оформлению данного правоустанавливающего документа, на основании которого арендодатель и арендатор будут вести дальнейшее сотрудничество, нужно подойти серьезно, проконсультировавшись с юристами. Оптимальным вариантом является юридическое сопровождение такой сделки, что позволит вам избежать подписания договора аренды нежилого помещения, в котором имеются скрытые невыгодные условия либо отсутствуют важные пункты.
О чем нужно знать при подписании договора аренды нежилого помещения?
Данный договор является главным правоустанавливающим документом арендатора, поэтому должен быть оформлен только в письменной форме (устная сделка исключена, ведь в этом случае вы не будете иметь никаких прав на объект, что делает договоренность с арендодателем фактически незаконной).
Если договор аренды нежилого помещения заключается на 12 месяцев и дольше, согласно ст.609 и 651 ГК РФ сделка должна быть зарегистрирована в органах регистрации прав на недвижимое имущество. В случае, когда наем площадей оформляется в сроки до года, регистрация сделки не осуществляется.
Если в документе не обозначены сроки сдачи в аренду объекта коммерческой недвижимости, договор считается заключенным на неопределенный срок. Опасность такой сделки заключается в том, что в любой момент хозяин помещения может ее аннулировать. В этом случае в документе стоит прописать условия расторжения сделки, а именно сроки предварительного уведомления о прекращении аренды, форма его предоставления (оптимальным вариантом является письменная).
Помимо договора аренды нежилого помещения у вас, как арендатора, после заключения сделки на руках должны остаться:
- документы, подтверждающие право арендодателя распоряжаться объектом (выписка из Единого Государственного реестра прав (ЕГРП));
- протокол или другой документ, указывающий на правоспособность юридического/физического лица, подписывающего договор;
- технический паспорт объекта (наличие кадастрового номера обязательно);
- квитанция об оплате регистрации сделки.
Зафиксировав документ найма коммерческих площадей в соответствующих органах, также необходимо получить свидетельство государственной регистрации.
Подготовка к заключению договора аренды нежилого помещения
Перед тем, как оформить сделку рентинга коммерческой недвижимости, нужно внимательно изучить все пункты договора. Ведь в подавляющем большинстве случаев они составляются юристами арендодателя, а значит, включают пункты, обеспечивающие ему наиболее выгодные условия.
Также важно помнить, что правом сдавать в аренду помещение обладает только собственник, и если в будущем вы планируете заключать договора субаренды части объекта, лучше сразу включить в документ пункт, допускающий такую возможность. В договоре аренды нежилого помещения обязательно должны быть четко прописаны права арендодателя: распоряжаться, сдавать в субаренду, проводить ремонт, реконструкцию, перепланировку и т.д.
Чем более подробно будут изложены ваши права и обязанности в таком документе, тем меньшей будет вероятность требования со стороны арендодателя возмещения материального ущерба за те или иные действия, например, перепланировку площадей.
Перед подписанием договора аренды нежилого помещения также рекомендуем сразу оговорить с арендодателем условия оплаты. Это может быть либо фиксированная сумма, либо процент от суммы ежемесячного дохода.
