Рынок складской недвижимости

Спрос на покупку и аренду складской недвижимости за последние месяцы несколько возрос. Это относится и к крупноформатным складским комплексам, и к складам небольших размеров.

Как показала статистика, за первое полугодие 2018 года российские субъекты бизнеса приобрели и взяли в аренду свыше 600 000 м2 складских площадей. Этот показатель на 10% превысил данные минувшего года.

Также специалисты отмечают некоторое оживление в сфере строительства складской недвижимости, что в первую очередь обусловлено увеличением спроса на нее. На территории Московской области в нынешнем году начато возведение нескольких крупных логистических объектов. Один из них расположен в Люберцах и предназначен для хранения изделий из металла. Согласно данным проекта, сроки сдачи нового складского комплекса намечены на конец года. В Воскресенском районе ведутся работы по возведению склада-холодильника, который будет введен в эксплуатацию в следующем году.

Не остались в стороне и другие регионы. В частности, строительство современного логистического центра производится в Белореченском районе Краснодарского края.

Малые склады – тенденция современного бизнеса.

Еще одна тенденция в сфере коммерческой недвижимости – стремление субъектов бизнеса уменьшить общую площадь складского помещения. По сравнению с 2016 годом этот средний метраж склада снизился на 16%. Эксперты отмечают, что данная тенденция сохранит и укрепит свои позиции на российском рынке.

Речь идет о производственно-складских объектах малого формата. В международной классификации такие помещения относят к категории Light Industrial. На сегодняшний день их доля составляет четвертую часть от общего объема складской недвижимости.

Специалисты отмечают, что спрос на малые склады обусловлен не только негативными для бизнеса изменениями в российской экономике, но и функциональностью таких помещений. За рубежом Light Industrial является самым быстрорастущим сегментом складской недвижимости. Такой формат полностью отвечает нуждам субъектов малого и среднего бизнеса.

Self Storage – компактные склады индивидуального доступа.

Одной из разновидностей складов малого формата являются Self Storage – малые склады индивидуального доступа. Такие объекты характеризуются рядом особенностей:

• Помещение включает нескольких обособленных боксов, каждый из которых оборудован отдельным входом;
• Чаще всего склад и офис компании расположены по соседству, что упрощает логистику.

Площадь отдельных отсеков может составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч квадратов. К неоспоримым преимуществам Self Storage является возможность быстрого зонирования пространства. При необходимости можно убрать перегородку между соседними блоками и объединить их в общее пространство, если объемы продукции увеличиваются.

Преимущества Self Storage.

Такой формат хранилищ удобен тем, что позволяет обеспечить свободный доступ арендатора к своему личному блоку на территории объекта. В этом отношении Self Storage выгодно отличается от склада с ответственным хранением. Собственнику складского комплекса нет необходимости проводить опись продукции, следить за движением товара и др. В обязанности арендодателя входит лишь охрана территории склада и поддержание необходимых показателей температуры и влажности. Благодаря этому не нужно нанимать большой штат сотрудников для обслуживания складского терминала.

Специалисты в сфере коммерческой недвижимости отмечают и такое достоинство компактных складов с отдельным входом, как высокая оборачиваемость арендных площадей. Как только прежний арендатор освободил бокс, его можно в тот же день сдать в аренду другому пользователю. При совершении сделки нет необходимости привлекать брокеров, поэтому можно сэкономить на комиссиях.

Специалисты отмечают, что сегмент складов Self Storage в столице и других регионах страны продолжит расти, привлекая внимание потенциальных инвесторов и арендаторов. Количество складских комплексов с индивидуальными отсеками увеличивается, как и цена на аренду площадей. На сегодняшний день годовая стоимость аренды квадратного метра площади на складах индивидуального доступа составляет в среднем 18 000 рублей /м2.