Консалтинг в сфере недвижимости

Консалтинг в сфере недвижимости – вид услуг, оказываемых продавцам и покупателям, а также строительным фирмам для эффективного использования объектов недвижимости. В рамках консультационных услуг:

• исследуется ситуация на рынке;
• составляется прогноз;
• подбирается недвижимость для инвестиций;
• разрабатывается концепция формирования объекта и бизнес-план его развития;
• проводится анализ путей максимально эффективного и результативного использования;
• рассчитывается стоимость обслуживания и эксплуатации и т.д.

Консалтинг недвижимости позволяет выявить недостатки и определить достоинства определённого проекта, найти альтернативные решения, снизить риски проекта и многое другое. Специалисты по консалтингу своими рекомендациями оказывают помощь в подготовке объектов недвижимости к продаже. В их задачу входит анализ инвестиционной привлекательности проекта, определение потенциальных арендаторов, покупателей, подготовка коммерческих условий, соответствующих современному рынку и другие услуги.

В последнее время заинтересованность в консалтинге коммерческой недвижимости стремительно возрастает, поскольку специфика работы в этой сфере требует немалых специальных познаний, связанных со сложной высокорисковой сферой.

Технический аудит

Технический аудит недвижимости позволяет оценить состояние объекта в целом и коммуникационных систем в частности, провести расчёты затрат на их эксплуатацию. Процедура обязательна к проведению перед началом эксплуатации объекта, технического обслуживания, передачей в доверительное управление.

Процесс технического аудита включает:

• проверку и анализ документов зданий и сооружений, а также коммуникационных систем;
• анализ технической документации на соответствие нормативам;
• анализ инженерного оборудования и показателей приборов учёта;
• опрос арендаторов.

С помощью технического консалтинга определяется:

• состояние инженерных систем и строительных конструкций;
• степень износа объекта и оборудования;
• соответствие документации нормативам;
• соблюдение на объекте норм санитарной, промышленной, противопожарной безопасности и экологических норм;
• соответствие затрат и рыночных расценок и потребностей;
• возможность перепрофилирования недвижимости.

Строительный аудит.

Своевременное проведение строительного аудита и технического консалтинга обеспечивает значительное повышение прибыли и эффективное последующее использование объекта недвижимости. При принятии собственником решения использовать объект более эффективно, возникает ряд вопросов, требующих квалифицированной консультации.

Строительный аудит защищает эконмические интересы заказчика и инвесторов, а также позволяет упорядочить процесс инвестирования. Заключение договора на строительный аудит должно проходить на стадии предварительных расчётов, замеров и утверждения проекта здания. Специалисты должны провести свои исследования и выдать рекомендации относительно повышения уровня безопасности здания на основе собственных замеров и расчётов, оценить затраты на содержание объекта, разработать меры их оптимизации.

Строительный аудит исключает лишние затраты на материалы и работу, обеспечивает контроль всех этапов проектирования и строительства здания, а также выполняет ряд других функций.

Консалтинг недвижимости.

В сфере консалтинга недвижимости поддержку получают частные и государственные владельцы существующих недвижимых объектов, инвесторы и арендаторы. Консалтинг включает широкий спектр услуг:

• консалтинг инвестиций в недвижимость;
• анализ стоимости эксплуатационного цикла;
• техническое управление активами;
• государственно-частное партнёрство;
• управление пользователями и арендаторами;
• технико-экономический анализ;
• управление эксплуатацией недвижимости;
• стратегическое управление объектами недвижимости;

При оказании консалтинговых услуг специалисты анализируют соотношение затрат к доходам по объектам недвижимости и составляют прогнозы развития на последующие годы. На основе результатов анализа выстраивается обоснованная стратегия действий.

Технико-экономический анализ позволяет получить конкретные сведения о:

• количестве и качестве объектов недвижимости;
• потенциале повышения стоимости;
• рисках и препятствиях.

Анализ стоимости эксплуатационного цикла выявляет потребности реновации и инвестиций. Таким образом владелец получает информацию о развитии стоимости объектов на годы вперёд, и может заранее распланировать затраты и бюджет. В целом, консалтинг недвижимости направлен на оптимизацию расходов, повышение эффективности и доходности, а также сохранения стоимости объектов. Для этого специалисты разрабатывают комплексные стратегии управления недвижимостью.