БЦ Химки: +7 (985) 350-50-50
БЦ Москва: +7 (916) 131-93-51
Терминал: +7 (916) 986-08-26
Аренда офисов и складов

Офисный рынок Москвы

Последствия кризисных явлений в экономике страны отразились на состоянии рынка офисной недвижимости. За минувший год было введено в эксплуатацию на 20% меньше офисных зданий, чем в 2016 году. Такие низкие темпы прироста наблюдались впервые за последнее десятилетие.

Что касается 2018 года, то на этот период в столичном регионе запланировано возведение около 450-500 тыс. м2 офисных площадей. Данная цифра учитывает не только новые объекты, но и те, строительство которых по разным причинам было приостановлено, а потом снова возобновилось.

Предложение

Как уже было сказано, по итогам 2017 года темпы прироста и объемы ввода в эксплуатацию новых офисных помещений находятся на минимальном уровне и существенно уступают докризисным показателям. В то же время специалисты отмечают признаки оживления в сфере строительства офисной недвижимости. Если в качестве примера взять Москву, то в течение последнего квартала 2017 года было полностью завершено строительство третьего корпуса многофункционального центра «Арена Парк» и двух корпусов «IQ-квартал». Деловой квартал «Арена Парк» включает 12-этажные офисные корпуса класса А. По словам застройщика, завершение строительства данного крупномасштабного объекта запланировано на второй квартал 2019 года. Планируется ввести в эксплуатацию 24-этажное здание общей площадью около 40 000 м2.

Офисный рынок Москвы 2017-2018

Спрос на офисную недвижимость

Специалисты отмечают увеличение объемов аренды офисных площадей среди столичных субъектов бизнеса. Многие компании меняют свои адреса, выбирая новые помещения в современных офисных центрах высокого класса комфортности. В связи с уменьшением темпов строительства и недостатком новых предложений от застройщиков спрос на аренду сохранится на высоком уровне и в нынешнем году. Наибольшей популярностью пользуются компактные офисы, которые для большинства компаний являются возможностью оптимизировать регулярные затраты на аренду.

Доступные для аренды офисные площади

В связи с уменьшением объемов строительства офисных центров наблюдается увеличение спроса на аренду и снижение объемов невостребованных помещений. Такая ситуация наблюдалась в течение всего минувшего года. В настоящее время доля вакантных офисных площадей составляет около 13%, то есть около 2,6 млн м2.

Самое значительное увеличение спроса на аренду зафиксировано в отношении зданий категорий класса Б+. Спрос на помещения на территории объектов класса А также увеличился.

Офисный рынок 2018

Арендные ставки

В течение минувшего года специалисты отмечали стабилизацию средних арендных ставок. Их сумма в первую очередь зависит от класса комфортности офисного объекта:

  • В сооружения категории А среднегодовая стоимость аренды составила 25 тысяч руб/м2. Пр сравнению с предыдущим годом эта сумма уменьшилась всего на 2%.
  • В зданиях класса Б+ арендные ставки не претерпели изменений. Они остались на том же уровне, что и в прошлом году. В настоящее время среднегодовая ставка составляет 16 тысяч руб. за квадратный метр площади.
  • Что касается зданий класса Б-, то арендные ставки за квадратный метр здесь увеличились на 3% и в настоящее время составляют 14 тысяч руб. в год.

Специалисты озвучили свои прогнозы относительно изменения ставок аренды офисной недвижимости в 2018 г. Как и раньше, ситуация будет напрямую зависеть от экономических и политических факторов. Если экономика страны не столкнется с очередными потрясениями, то действующие арендные ставки останутся приблизительно на том же уровне.

Определенные поправки необходимо сделать на то, что структура предложения от застройщиков может измениться. Дешевых предложений по аренде станет меньше, а также среди собственников офисных площадей наблюдается тенденция к повышению арендной стоимости помещений.

21.05.2018
bp-general.ru

← Назад к списку новостей

Ваше имя
Ваш телефон
При отправке заявки, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Ваше имя
Ваш телефон
Желаемое место аренды:
Комментарий
При отправке заявки, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Ваше имя
Ваш телефон
Комментарий
При отправке заявки, вы принимаете условия пользовательского соглашения