Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

С января по сентябрь 2017 года в российскую недвижимость было вложено на 40% больше инвестиций, чем годом ранее. При этом, по версии аналитиков ЦИАН, размеры инвестиций в жилой сегмент за последние 4 года сократились в 3 раза. Отсюда следует вывод, что в России инвесторов всё меньше интересует жилая недвижимость и всё больше привлекает коммерческая.

Суть коммерческой недвижимости

По это понятие попадает любой нежилой объект, приносящий доход владельцу;

  • склад;
  • отель;
  • офис;
  • парикмахерская;
  • спортзал;
  • супермаркет;
  • бизнес-центр и т.д.

Торговые площадки

Одним из наиболее доходных типов недвижимости в России являются торговые площадки – магазины и торговые центры в местах большого пешеходного трафика, генерирующие солидные прибыли владельцам недвижимости.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Офисные площадки

Этот тип коммерческой недвижимости уступает по доходности торговой, но тоже приносит немалую прибыль владельцам. Причём, гораздо большую, чем сдача в аренду жилых помещений в том же районе. В какой-то период инвестиции в офисную недвижимость считались самыми выгодными, но на сегодняшний день доходность этого сегмента несколько ниже, чем торгового.

За последние 5 лет новые бизнес-объекты в этом сегменте практически не вводились, что может обеспечить в ближайшие годы рост арендных ставок. Таким образом, рынок офисной недвижимости имеет некоторые перспективы.

Индустриальные объекты

В эту группу входят, в первую очередь, склады и промышленные объекты. Среди инвесторов в России индустриальная недвижимость не слишком популярна, поскольку на рынке:

  • высока конкуренция;
  • дефицита свободных объектов не наблюдается;
  • долгосрочные договора аренда заключаются редко.

Исключением являются только складские помещения, которые арендуют интернет-магазины, а также крупные розничные сети. При этом наиболее востребованы крупные складские комплексы.

Инвестиции в недвижимость 2018

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Участие в строительстве

С начала строительства до сдачи объекта стоимость недвижимости возрастает на 40-70%. Однако такие инвестиции достаточно рискованны по нескольким причинам:

  • банальное мошенничество или честное банкротство застройщика;
  • незавершённое строительство, например, из-за резкого подорожания стройматериалов;
  • отсутствие покупателей либо арендаторов для готового объекта, приносящее прямые убытки.

Инвестиции в строительство, особенно коммерческой недвижимости, могут себе позволить только обладатели серьёзного капитала.

Краудфандинговые проекты

Краудинвестинг – совместное финансирование, позволяющее принять участие в масштабных проектах, включая покупку объектов недвижимости. Для краудинвестинговых онлайн-платформ отбираются перспективные проекты, после их первичной оценки к финансированию привлекаются все желающие.

Паевые фонды недвижимости

Инвестиции через паи в России доступны только через закрытые паевые фонды. По сути, это такие же ПИФ, только деньги пайщиков инвестируются в недвижимость.

Фонд называется закрытым, потому что войти в него можно в начале, а выйти – после завершения: классический формат инвестиций «купил и держи». Закрытые паевые инвестиционные фонды создаются для реализации конкретного проекта, поэтому отличаются низкой ликвидностью.

Номера в апарт-отелях

Владельцы номеров в апарт-отеля зарабатывают на сдаче недвижимости в аренду. Для них есть 2 варианта получения прибыли:

  • активные инвестиции – номер сдаётся в аренду посуточно или помесячно;
  • пассивные инвестиции – номером занимается управляющая компания, владелец получает проценты от прибыли.
Инвестиции в рынок недвижимости

Преимущества таких инвестиций в том, что:

  • стоимость покупки ниже, чем любого другого жилого объекта недвижимости на 10-20%;
  • на стадии строительства объект обходится до 30% дешевле от реальной цены;
  • номер в апарт-отеле – это регулярная прибыль без излишних затрат сил и времени.

В России сегмент апарт-отелей только зарождается. Построено несколько объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Однако перспективы у этого бизнеса есть, но пока россияне активно вкладываются в зарубежную недвижимость, и на это есть объективные причины. Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость подвержены влиянию политических, экономических, юридических рисков.

10.05.2018
bp-general.ru

← Назад к списку новостей

Ваше имя
Ваш телефон
При отправке заявки, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Ваше имя
Ваш телефон
Желаемое место аренды:
Комментарий
При отправке заявки, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Ваше имя
Ваш телефон
Комментарий
При отправке заявки, вы принимаете условия пользовательского соглашения