Договор аренды склада

Бизнес-парк «Генерал» предоставляет в аренду для бизнеса комфортабельную и технически оснащенную коммерческую недвижимость – офисы, торговые павильоны, склады.

Недорогой удобный склад – редкость в столичном регионе

Сегодня аренда складских помещений класса А для бизнеса в Москве стоит примерно на 20% дороже, чем 2-3 года назад. Иногда стоимость снижается в пределах 2-5%. Даже на таких условиях московский и областной фонд арендуемой недвижимости сегодня заполнен на 99%.

Договор аренды помещения под склад

Несмотря на в целом напряженную ситуацию на региональном рынке арендной коммерческой недвижимости, бизнес-парк «Генерал» сохраняет средний уровень цен приемлемым для бизнеса различных масштабов. Значительная часть предоставляемых в аренду помещений находится за пределами непосредственно столицы (в частности в Химках). Однако на транспортной доступности к объектам столичного региона это никак не сказывается.

Правила юридической безопасности при оформлении договора аренды складского помещения

В сложившихся условиях дефицита качественной арендной коммерческой недвижимости легко потерять юридическую бдительность, найдя подходящий вариант. В современной российской предпринимательской среде не редки случаи значительных убытков, которые приходится терпеть из-за того, что договор аренды был подписан в спешке. Опираясь на такой негативный опыт, мы сформировали некоторые правила, которые арендатору следует соблюдать, чтобы обеспечить себе спокойствие.

Итак, перед подписанием договора:

  • убедитесь в том, что объект аренды «чист» с юридической точки зрения – он не находится в субаренде, не является предметом залога, право собственности на этот объект никем не оспаривается в суде;
  • уточните стоимость аренды, особенно если арендодателем выступает государственное унитарное предприятие, владеющее складом на правах хозяйственного ведения или оперативного управления – в таких случаях после подписания договора часто выясняется наличие «неофициальной» части арендной платы;
  • выясните у собственника склада хранения, для каких именно товаров и грузов предназначено помещение (часто этот нюанс указывается не в договоре аренды, а в техническом паспорте на помещение) – к примеру, на складе для одежды и обуви нельзя хранить лакокрасочные составы;
  • помните о том, что в любом случае будут расходы на страховку помещения – иногда это прямо указано в договоре, но даже если арендодатель оплатит страховой взнос самостоятельно, эта сумма скорее всего будет включена в арендную плату;
  • страхование товаров и грузов, хранящихся на складе – право арендатора, арендодатель страховать такое имущество не обязан;
  • на складах не редки проверки противопожарной безопасности, МЧС и СЭС – заранее оговорите с арендодателем, кто и какие возможные штрафы будет оплачивать;
  • также заранее оговорить с арендодателем и отразить в договоре следует порядок оплаты содержания складского помещения – речь идет не только о коммунальных платежах, но и о текущем и капитальном ремонте;
  • в современных договорах аренды складов подробно описываются различные поводы и причины, по которым арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, то есть попросту в любой момент выселить арендатора – внимательно изучите эту часть договора, осознайте, насколько предъявляемые требования и условия выполнимы, только если вас всё устраивает, подписывайте документ;
  • опасаться смены собственника не стоит, так как закон на стороне арендатора – до истечения срока договора аренды (если вы соблюдаете его условия) никто не имеет права выселить вас, даже чтобы повысить арендную ставку, новый арендодатель должен ждать истечения прежнего договора;
  • часто на складах арендатору приходится производить так называемые неотчуждаемые улучшения (делать ремонт, устанавливать технику, которую потом невозможно или нецелесообразно демонтировать) – оговорите и отразите в договоре такие расходы. Обычно все, что было сделано с ведома и согласия арендодателя, позже им же и оплачивается.
Договор аренды склада

В целом опасайтесь туманных формулировок в договоре аренды, будь то нерасшифрованные аббревиатуры или не уточненные термины.

14.05.2018
bp-general.ru

← Назад к списку новостей

Ваше имя
Ваш телефон
При отправке заявки, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Ваше имя
Ваш телефон
Желаемое место аренды:
Комментарий
При отправке заявки, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Ваше имя
Ваш телефон
Комментарий
При отправке заявки, вы принимаете условия пользовательского соглашения