Главные тренды на рынке недвижимости

Главные тренды на рынке недвижимости

Новые технологии и демографическая ситуация оказывают определённое влияние на рынок недвижимости. Поскольку всё больше людей видит своё будущее в долгосрочных инвестициях, они склоняются к мысли, что деньги нужно вкладывать в недвижимость. По мнению экспертов, развитие рынка недвижимости тесно связано с изменением потребностей и поведением людей. Тем не менее, они уже сейчас готовы назвать объекты, которые принесут выигрыш своим владельцам через 10-20 лет. В своих прогнозах они выделяют несколько трендов на ближайшее будущее, которые окажут наибольшее влияние на мировой рынок недвижимости:

  • урбанизация;
  • общее старение населения;
  • усиление экологических проблем;
  • развитие онлайн-торговли и смарт-технологий;
  • рост доли удалённых работников и дистанционно обучающихся студентов;
  • увеличение количества самостоятельных путешественников.

Урбанизация

По данным ООН, к 2050 году в мире примерно 66% населения будет проживать в городах. Урбанизация приведёт к увеличению мегаполисов. Рост населения повлияет на плотность застройки центральных городских районов: она станет более плотной, уменьшится площадь квартир. Для рынка недвижимости это означает:

  • дальнейший рост цен за квадратный метр жилой площади, уменьшение размеров квартир. Это явление уже присутствует в некоторых городах, например, в Гонконге и Токио, постепенно оно распространится на другие города;
  • с ростом населения городов будет возрастать спрос на жильё, по-прежнему актуальными останутся инвестиции в жилую недвижимость. Кроме того, у городского жилищного строительного рынка также появляются хорошие перспективы;
  • в центральных районах городов жильё будет всё менее доступно, люди начнут переезжать в пригороды, которые станут частью города. Это явление уже наблюдается во многих крупных городах. Появится больше районов для проживания семей с детьми, вырастет спрос на таунхаусы.
Главные тренды на рынке недвижимости

Старение населения

Прогнозы ООН неутешительны: доля населения старше 60 до 2030 года вырастет на 56 %. Причём, явление это общемировое, хотя особенно сильно отразится на развитых странах. В связи с этим рынок жилья постепенно переориентируется на пожилых людей.

Усиление экологических проблем

Вопросы экологии общество обсуждает не первый год. Это и глобальное потепление, и парниковые газы в атмосфере, и потенциальное истощение энергоресурсов. Результатом стало внедрение стандартов энергоэффективности в область жилищного строительства. Для рынка недвижимость это означает:

  • рост объёмов «зелёного» строительства. По прогнозам US Green Building Council, рост рынка «зелёного» строительства составит в 15% ежегодно. Примерно треть проектов в США уже возводится по экологическим стандартам;
  • рост доли домов с нулевым энергопотреблением и «активных» домов. Уже к 2020 году в развитых странах все дома получат рейтинг экологичности;
  • снижение затрат на эксплуатацию зданий.

Развитие онлайн-торговли и смарт-технологий

Компания Savills в своём отчёте отмечает, что около 65% населения Европы ежедневно пользуется интернетом, при этом 60% из них делают онлайн-покупки. Рост электронной коммерции ежегодно составляет около 22%. Компания прогнозирует к 2025 году рост доли интернет-покупок до 20-25% от общего товарооборота ЕС. Примерно такая же ситуация в США. Уход части бизнеса в онлайн для рынка недвижимости означает, что:

  • сегмент street retail будут представлять в основном продуктовые магазины, фитнес-центры и заведения общественного питания;
  • сократится количество офисов банков, поскольку большинство их функций возьмут на себя интернет-компании;
  • всё больше магазинов будут оказывать услуги по доставке товаров на дом, им понадобятся складские помещения поближе к покупателям.

Торговые центры останутся местом притяжения посетителей, но, скорее, как возможность провести время. Развитие смарт-технологий и появление полноценных «умных» домов приведёт к сокращению количества супермаркетов и востребованности услуг логистических компаний.

Тренды в офисной недвижимости 2018

Тренды на рынке недвижимости 2018

Удалённая работа и дистанционное обучение

По прогнозам экспертов, количество удалённых работников в ближайшие 10-20 лет будет расти по всему миру. Для рынка недвижимости это чревато своими последствиями:

  • низкий спрос на офисы. Появление нового типа офисов – коворкингов с их desk sharing (общими рабочими столами) и room sharing (общественными офисами) сократило долю офисного пространства на одного работника;
  • от офисов потребуют помещений открытого плана, спортивных площадок, массажных кабинетов, кафе.

Дистанционное обучение избавит от необходимости аренды жилья рядом с учебным заведением, то есть квартиры, купленные специально под эти цели, останутся невостребованными.

17.05.2018
bp-general.ru

← Назад к списку новостей

Ваше имя
Ваш телефон
При отправке заявки, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Ваше имя
Ваш телефон
Желаемое место аренды:
Комментарий
При отправке заявки, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Ваше имя
Ваш телефон
Комментарий
При отправке заявки, вы принимаете условия пользовательского соглашения