Бизнес-парки как альтернатива офисным центрам

Бизнес-парки уверенно завоёвывают репутацию рая для компаний, регулярно принимающих клиентов в своём офисе. И если в западных странах деловые пространства такого плана существуют более полувека, то в России они начали развиваться относительно недавно.

Первые бизнес-парки за пределами мегаполисов появились в США в 1960-х годах. Примерно через 20 лет идея была поддержана в Лондоне – в пригородах начали строить огромные деловые комплексы, облюбованные, в первую очередь, американскими IT-компаниями. Такой же принцип использовали в России, поскольку основной спрос был сформирован западными арендаторами.

Доступная роскошь

Обычно территория бизнес-парка занимает от 10 до 20 гектаров, на которых строятся малоэтажные офисные здания, парковые зоны, объекты инфраструктуры – кафе, магазины, спортивные клубы и т.д., большие автостоянки. При этом ставки по арендной плате могут быть ниже в 2-4 раза, чем в аналогичных зданиях, находящихся в черте города. Кроме того, такие структуры – чуть ли ни единственная возможность арендовать необходимую площадь для компании, которой требуется 30 000 квадратных метров и выше. Дополнительный бонус – отсутствие проблем с парковкой благодаря масштабам территории и отсутствие пробок: когда основная масса людей из пригородов направляется в город на работу, а вечером – обратно, работающие в бизнес-парках сотрудники едут в другою сторону, то есть, двигаются в противотоке.

Бизнес парк

Бизнес-парки в России

Вполне ожидаемо, что первый российский бизнес-парк был построен в Москве: «Крылатские Холмы» открылись в 2006 году. Он оказался вынесен довольно далеко за черту города, поблизости не имелось метро, но это не помешало арендаторам закрепить за собой все его площади ещё до ввода в эксплуатацию. Несмотря на успешный опыт, следующий бизнес-парк на Ленинградском шоссе открылся через 5 лет.

Для Москвы классические бизнес-парки и сегодня остаются редким явлением, несмотря на постепенно увеличивающееся количество. Большинство из них расположено на юго- и северо-западном направлениях, поскольку эти районы считаются наиболее благоприятными с точки зрения экологии. На этих направлениях расположены международные аэропорты, коттеджные посёлки, престижные жилые комплексы.

С 2012 года основное строительство бизнес-парков переместилось на территорию Новой Москвы. Столь высокая популярность присоединённых территорий объясняется, в первую очередь, наличием развитой транспортной инфраструктуры и ростом активности. В ближайшие годы ждут открытия новых станций метро «Солнцево», «Румянцево» и хордовой линии вдоль Киевского шоссе. Кроме того, сами бизнес-парки способствуют освоению прилегающим территорий, так сказать, «в комплексе»: строятся дороги, торговые центры, жилые комплексы.

Отдалённое расположение может создать некоторые сложности компаниям, регулярно принимающим у себя клиентов. Поэтому бизнес-парки наиболее интересны крупным холдингам, снимающим здесь помещения под бэк-офисы. Примерно 50% арендаторов составляют телекоммуникационные компании и IT-сферы, оставшиеся занимают промышленные, производственные, автомобильные и логистические, товаров народного потребления, фармацевтические организации, торговые сети, банки и т.д. Все те, кто заинтересован в больших площадях, развитой инфраструктуре, дополнительных складских помещениях. Среди них присутствуют и российские, и международные компании.

Бизнес парк в Москве

Особая привлекательность

Как правило, такие объекты отдают под управление профессиональных компаний, обладающих соответствующим опытом и знаниями. И это не только управление доходностью, но и эксплуатация бизнес-парка со всей прилегающей территорией:

  • здания;
  • паркинг;
  • собственный въезд и выезд;
  • инженерные системы;
  • отопление, вентиляция, кондиционирование.

В результате для арендаторов в бизнес-парках создаются максимально комфортные условия с:

  • исправно работающими системами, обеспечивающими безаварийную работу оборудования;
  • высоким уровнем клининга;
  • привлекательным внешним обликом помещений;
  • наличием кафе, ресторанов, торговых точек;
  • развлекательными мероприятиями, фестивалями, акциями, праздниками.

Цена вопроса

В среднем, по оценке экспертов рынка коммерческой недвижимости, арендная ставка офисных помещений на территории бизнес-парков в пригороде в среднем составляет 200-300 долларов в год за квадратный метр, эта сумма обычно не включает НДС и эксплуатационные расходы. Однако массовый ввод новых офисных центров позволяет сегодня непосредственно в городе найти подходящие площади по ставкам, сравнимым с загородными. Кроме того, некоторые бизнес-парки Москвы серьёзно завышают ставки, что на период экономического кризиса серьёзно затормозило развитие таких проектов и подорвало интерес и ним со стороны арендаторов.


23.05.2018
bp-general.ru

← Назад к списку новостей

Ваше имя
Ваш телефон
При отправке заявки, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Ваше имя
Ваш телефон
Желаемое место аренды:
Комментарий
При отправке заявки, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Ваше имя
Ваш телефон
Комментарий
При отправке заявки, вы принимаете условия пользовательского соглашения